丁屋天台漏水成因
不可以一般市區樓宇比較
A)結構性變異
B)防水層原始施工缺失
C)去水和蒸發
D)除外因素
E)防水層負擔加重
大致為5 項34 種,3項和防水層有關,1項和結構變異有關。1項為其他因素。
丁屋處理防水,因為建築方法和標準不同,故在防水概念和大樓不一樓。很多時是混合因素引致漏水。
丁屋漏水症狀
從下層天花觀察漏水的影響 最終的結果是不可逆轉結構受損
漏水是一個現象,最終演變的後果,是結構受損,丁屋的結構,是鋼筋和混凝土作基本結構,即一旦漏水持續,鋼筋和混凝土受到了的傷害是不可逆轉。
初期:油漆面有水汞(乾涸的水跡)->油漆灰底剝落->紙筋灰粉未狀變得鬆散而剝落。
中期:混凝土有裂痕
後期:混凝土剝落露出鋼筋->鋼筋進一步生鏽
當發生漏水現象,止水是第一步。
依據漏水情況.重做防水後的下層復修工程,規模又有不同。最基本是局部重做油漆,最嚴重是下層需要打鑿,重整鋼筋和混凝土。
丁屋防水服務特色
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完善天台防水結構-在於決心
與其一世不停做防水 不如一次做好
一個完善的天台防水結構,本來是有標準做法。
但受漏水威脅手足無措時,切忌頭痛醫頭腳病醫腳。
雖然科技日新月異,不少平台推出號稱能止水的各種"神物","神器","神技",令大家都抱著,不妨一試的心態,怎知越踩越深,忽略最佳處理時機。
防水是要確切認知!!!!未清楚時不動如山,一出手便一步到位!!!!
錯誤方法的危害
胡亂施工,令日後正確做法的成本加大!!
圖中是一個錯誤做法
本來是局部位置漏水,結果客人找師父將瓷磚面包覆面料。
瓷磚冷縮熱漲,結果破裂,其後更演變成大範圍滲水。
用什麼物料做,本來也有考究
中層料/面層料
彈性料/剛性料
水性料/油性料
有單組份/雙組份
原因也要分清楚。
防水層本身的施工問題,還是壽命問題?
基底結構令防水層有問題?
是廣泛問題還是局部問題?
就像做手術一樣,不會先開刀,一定會看清楚,計劃清楚才動手。
防水跟醫病一樣,慎之又慎!!!
